第553回
■かつさんからのＱ（質問）：上海の不動産投資

いつも楽しく拝読させて頂いております。
現在、「人民元で大儲け！」という題名の本を読んでおります。
人民元資産投資研究会著で、この本によりますと、
人民元の切り上げ前に上海の不動産（マンション）投資が
一番のおすすめとの事です。
私も中国株投資はしておりますが、
不動産投資は難しいのではないかと思いますが、
私でも出来るでしょうか。

先生の「もしもしQさんQさん」のなかに
「不動産屋になりませんか」がありますが
どこかお勧めの所がございますか。
戸田先生の本にも、先生のマンションに投資をされたみたいですが、
優良管理会社物件で安い所でどこかお勧めがあればお教え下さい。
先生のお勧めの不動産株も買わせて頂きました。
（餃子株しかかえませんが。）
先生の本で、「これであなたも中国通」も現在読んでおります。
３月にビジネスツアーですが、視察に行く予定です。
今の中国を見てこようと思っております。
今後も、楽しく拝読させていただくつもりです。
よろしくお願い致します。

■ＱさんからのＡ（答え）

今の中国の最も重要な変化は、
いつ人民元の切り上げがあるかというところに
しぼられてくると思います。
日本でも輸出が増えて外貨がものすごい勢いで伸びた過去があります。
その時も、不動産と株とがものすごい勢いで上がりました。
ことに日本人は不動産で大変な経験をしていますので
大陸でも必ず同じ事が起こるという意見は強いと思います。

恐らくそのことに間違いはないでしょうが、
中国は土地は全部政府のもので、民間はそれを借りているだけです。
それでも不動産が高くなることは考えられますが、
この数年の間に中国大陸の経済の進歩が激しいので、
建物も5年前と今とではレベルがぜんぜん違います。
したがって5年前の建物を見ると、とてもくたびれて見えます。
現に新しくお金を儲けた人が家を買う場合も、
古い家の方が安いからといって古いのを買うよりも、
新しくできた家を買う人の方がずっと多いんです。
そこが日本と違う所です。

それでも古い建物の値段が上がるということはあると思います。
そういう物件を買う場合でも
やはりちゃんと人に貸せるかどうか、誰に管理をやってもらうか、
まさか自分で一回一回出掛けて契約をするわけにも行きませんので、
そういうことがきちんとしていないと先へは進めないと思うんです。
したがって、不動産の株を買うよりはずっと難しいと考えて
よろしいと思います。

もちろん私も中国大陸には
あちらこちらに不動産を持っておりますので、
不動産の将来性を疑っているわけではありません。
ただかなりまとまったお金が必要なことと、
いざ売ろうというときは株を売るようには簡単に行きませんので、
そのへんを考慮に入れる必要があります。
そういうことを承知の上で
不動産投資をやることには別に異議を唱えるわけではありません。