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第919回
中国の不動産市場に異変発生！
中国の不動産市場に異変が起きています。
中国の株式市場は昨年10月のピーク時から下落を続け、
今では株価は当時の半値以下になってしまっています。
一方の、中国不動産市場は一時のような
猛烈な値上がりはなくなりましたが、
それでも株式市場のような激しい下落はなく、
高止まりの状態が続いていました。
しかし、今、中国の経済専門家の間では
「不動産市場は第２の株式市場になる」
という見方が出てきています。
その兆候が最も顕著に現れているのは広東省の深センです。
深センは全国的な不動産価格の高騰を牽引し、
不動産価格が高くなりすぎていたということもあるのですが、
昨年10月に１㎡当たり17,350元（26万円）だった平均住宅価格は、
今年６月には11,159元（17万円）と３割以上も下落しました。
この深センの不動産価格については「上がり続けるかどうか」で、
北京大学の教授と経済評論家の意見が真っ向から対立し、
その戦いが中国のメディアや民衆の間で
ホットな話題となっていたのですが、
結局「上がり続ける」と主張していた
北京大学の教授が先日敗北宣言をし、
広東省の新聞に謝罪広告を出したことで
この戦いは幕引きとなりました。
一方の北京市の６月の住宅販売価格は前年同月比11.2％の上昇と、
深センのような状況にはなっていません。
しかし、前月比ではわずか0.1％の上昇と、
2005年以降で最低を記録しています。
昨年の北京は、昨年11月の
第793回 「今マンションを買わなくていつ買う！」
でもお話した通り、
「マンション価格と金利がこれ以上上がったら、
永遠に家を買えなくなってしまう」という焦りから、
一般庶民が我先にとマンションを買いに走っていました。
しかし、今の北京の人たちは
「もうちょっと待てば下がるかもしれない」と冷静に考え、
マンションを買い控える傾向が強くなっているため、
北京のマンション販売は低迷が続いているようです。
中国の人たちは昨年、初めてのバブルを経験し、
「株価も不動産価格も永遠に上がり続ける」
という幻想を抱きました。
しかし、その後、バブルがしぼんだことにより
「株価も不動産価格も下がることがある」
ということを学習しました。
中国には株や不動産のバブル縮小で
痛い目に遭った人がたくさんいると思われますが、
痛い目に遭いながらも学習し、投資家としては
着実に逞しく賢くなっているのではないかと思います。
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