第20回
不動産の相続税で有利な点

前回、相続税の対象となる相続財産（遺産）の額は、
「相続財産−相続債務−基礎控除」
という式で計算することを説明しました。

相続税対策が必要な方は、
どうすればよいかというと、
上の式から明らかなように、
・相続財産を減らすか
・相続債務を増やすか
・基礎控除を増やすか
ということになります。

不動産を購入すると相続税対策になるというのは、
この中の相続財産を減らす方法の一つです。
現金１億円は、相続財産を計算する上では、１億円です。
しかし、土地建物という不動産の場合、
実際に売ったら１億円になるという物件でも、
その評価は路線価という
税務署の定める評価額で評価されます。

一般に、時価よりも路線価の方が低いです。
（ただし、最近は地価下落によって、路線価と同等、
　あるいは、路線価の方が高いという例外もあります。
　注意してください。）
自分の土地の路線価については、
国税庁のホームページから調べることができます。
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

例えば、実際に取引されている市場価格は
１億円の土地建物であって、
仮に路線価では80％の8000万円だとします。
とすると、現金１億円を持っていると、
相続税の計算では１億円と評価されますが、
同じ１億円を不動産で持っていると、
相続税の計算では8000万円で評価されるのです。

その意味で、現金で１億円残すよりは、
１億円相当の不動産で残した方が
相続税に関しては得なわけです。
ただ、前回説明したとおり、
１億円現金で残しても、
相続税が発生しない場合には、
現金で残そうが、不動産で残そうが変わりありません。

不動産が相続税で有利な点は、まだあります。