第2221回
不動産株は消費市場時代の本命です

国内消費を中心とした高度成長ということになると、
中国社会における消費がどういう段階にあって、
どんな方向に向ってどんな動きをするか、
正確に把握しなければなりません。

上海でマンションが三倍にも値上がりをしたり、
また同じ人が二室も三室も予約を入れているのを見て、
中国経済でバブルがはじけるとあわてた観測をした
日本の新聞記事を見たことがあります。
上海は中国のほんの一角にすぎませんし、
物価の一番高い上海で家の買える人は
上海中でもほんの一握りしかおりません。
そうした中で一人が何室もマンションを買っているということは、
経済の急成長によって貧富の差がひらき、
一握りの成金が不動産の値上がりを見込んで
投機に走っているということにほかなりません。
大衆によるマイホームづくりが仮に続かなければ、
３億に値上がりしたマンションが逆転して
一時的に値下がりすることは大いにあり得ることです。

それをバブルと呼ぶのなら
必ずしも間違いではありませんが、
中国のマイホームづくりはやっとはじまったばかりです。
いまはまだ一握りの成金が他に先んじて
一人で四人分も五人分も買い占めていますが、
これから毎年のように
７％から９％程度の経済成長が続くと、
いよいよ本格的なマイホーム時代に入ります。
したがって家の値上りもこれから時間をかけて
大へんな勢いで起るだろうし、
家づくりをやっている不動産会社の中で
堅実な経営をしている会社の株は
長期にわたって値上りをすり可能性があります。

私はかなり前から上場不動産会社の中でも
社名に中国と名のついた会社は
大半が香港からの進出企業で、
不動産投資のプロだから安心できるといって
推奨したことがあります。
もちろん、大陸系の不動産会社の中にも
長期持続に適した銘柄がいくつかあります。
そういう銘柄は配当落ちをして安価になった時が
買いのチャンスといってよいでしょう。