第1253回
万科企業

万科企業(コード：200002) には
「小泉鉄造といく香港、深セン、中国企業ツアー」で
6月17日の16:30に伺いましたが・・・・。

万科企業の本社に訪れたのですが、
ミーティングはできませんでした。
担当者が不在のため、キャンセルが入ったということで、
こちらへの報告の行き違いが原因でした。
こんなこともおきるのが中国企業への訪問へのリスクです。

同社には新社屋見学でとどまっていました。
新社屋は2008年にできたということで、
新社屋は深センで、すぐ近くが海、すぐ裏が山という立地です。
建物も地面から鉄柱が支えて高い部分に建物があるという
高床式のようなデザインでした。
本社機能はこちらに移したということでした。

したがって同社を訪れてのメリットはほぼありませんでした。
いかに、同社が知恵を絞った新社屋を建築したか、
の紹介だけで終わっています。

私自身、以前（2005年前後）万科企業の本社に伺ったのは、
こちらではなく移転前の社屋でした。
現在その建物は残っており、稼動しているとのことでした。

最近の企業動向から

・2010年６月
　万科企業が全国で値下げで、各社が追随する可能性も

　万科企業が今月から中国全土で
　不動産販売価格を引き下げるもようだ。
　同社は先月中旬、北京の物件を対象に値下げに踏み切っていたが、
　不動産取引の低迷を受けて値下げ対象を全国に拡大する見通し。
　同社の物件価格動向は業界の指標と位置付けられており、
　デベロッパー各社が追随する可能性が高まっている。

　４月半ばに不動産過熱抑制策が発表されて以降、
　住宅取引は大都市を中心に大きく落ち込んだが
　新築物件の販売価格は高止まりを続けている。
　万科企業幹部は先月下旬、今後は
　居住用住宅購入者のニーズに合わせた価格設定が必須になるとの
　考えを示していた。

・2010年６月の不動産販売から
　2010年６月の不動産販売面積が
　前年同月比で27.8％増の85万7000平方メートル、
　販売額が27.9％増の87億7000万元だった。
　また、１〜６月の累計販売面積は320万2000平方メートル、
　販売額は367億7000万元となっている。
　このほか、５月は新たに中山市や青島市などで
　不動産開発プロジェクトを４件獲得。
　４件合計の敷地面積は56万5400平方メートル、
　取得代金は20億2000万元。

2010年６月の販売面積と販売金額が、
いずれも単月で過去最高を記録していました。

６月の販売が好調だった理由として、
新たに販売を開始した新築物件自体が多かった、
新築物件の一部について
販売価格の見直しを行ったためとしています。

同社は今後も年平均20〜30％の成長を維持していくとし、
2010年の販売額700億元超に自信があるとしています。
長期投資銘柄候補でしょう。