第1163回
■zensokuchanさんからのＱ（質問）：地価の上昇とマンション価格への影響

拝啓 いつも楽しく拝見しております。
さて、今回は最近の新聞等で伝えられている地価の上昇と、
それに付随してのマンション価格の影響について質問いたします。

主に東京と名古屋の一部の地価が上昇している
というニュースが伝えられていますが、
この状況は今後どのようになるのでしょうか？
それに加えて地価の上昇とマンション価格の因果関係は
どの程度連動するのでしょうか？
先生のお考えをご教授いただければと思います。
よろしくお願い申し上げます。

■ＱさんからのＡ（答え）

バブルの崩壊以後、
株や不動産に対する人々の物の考え方は大きく変化をしました。
株は時価ですぐにも売れるので、
そういう意味では担保としては
不動産より株の方がいい担保ということができます。
反対に不動産の方は売るに売れず、
つまり投げ売りしようと思っても買手がなかったために、
16年もかかってもまだ問題が片付かない。
またそれが銀行に大きな影を投げかけてきた
ということだと思います。

しかし、不動産が役に立たないというわけではございません。
今後も不動産は人間の持つ財産の大きな部分を占めてるでしょう。
それがどんな動きをするかというのは、
あなたが考えるほど単純にキャッチできないと思います。
場所によっても違いますし、
不動産の中身が土地だけなのか、
住居なのか、店舗なのかによっても違います。
ですから一般論を人に聞くよりも、
具体的にその場所を見て判断するほかないと思います。

私がいつも言うことは、
いま人が入っていていくら家賃を払ってくれているから、
これだけの値打ちがあると考えるのでは甘すぎます。
いまのテナントが出て行っても
その後にすぐ人が入ってくれるかどうか、
次の人がいくら払ってくれるのかということを
きちんと正しく判断できないと
不動産投資を誤ることが多いと思います。