第130回
■投資家になりたい34歳さんからのＱ（質問）：投資用物件を買いたいのですが

はじめて質問させて頂きます。
私34歳の投資家希望の卵です。
24歳でQ先生の本に出会いそれからずっと私の人生の指針にさせて頂いております。

24歳で独立自営の道を選び30歳でマンション1棟(6戸)を購入しました。そこで現在ステップアップにもう1棟購入したいと思っております。そこで現在検討中の建物は私鉄沿線の某駅目の前(10秒)の店舗付ビル(1F店舗2・3F3戸)です。
ただしその物件は1日法の借地権という事と現在の不況下の中、テナントが埋まるかという事を悩んでいます。

以前のQ先生の本では家賃収入で元利が払えれば購入しても維持していけるとありましたが、この時代ではどの位の収支のバランスだったら維持していけるか、又借地物件の場合に気をつける点など教えていただけますでしょうか?

又、Q先生は投資用借地権付物件はお持ちでしょうか?
お忙しい中、大変恐縮ですがご指導頂けますと幸いです。

■ＱさんからのＡ（答え）

２４歳の時に私の本を読んで不動産に投資をして、今６戸あるマンションを一棟お持ちになっているそうですが、なかなかたいしたものですね。

ただ１０年前と今では、世の中のお金の動きが違っておりますので、マンションを買うにも10年前とは違う角度から見て判断しないといけないと思います。

いままでにそういう変化を切り抜けてこられたんですから、その要領は大体御存知でしょうが、基本的には毎月入る家賃の収入で元利が払えれば、大丈夫だと思います。

場所にもよりますが、借り手が出て空き家になってしまった時も、支払いができるように準備さえしておれば、ピンチの時でも切り抜けることができます。

一番大切なことは、買った物件に入居している人が出てしまっても、すぐ次の人が入るかどうかということです。

ただ、あなたが目を付けている物件は駅から１０秒の場所にあるということですから、恐らくあまり心配はいらないでしょう。