第81回
フィリピンへの投資はイメージが悪いのは何故？

フィリピンへの投資の話をすると、
否定的な答えが返ってくることが多いのに驚きました。

「汚職まみれの政治」「ジャパユキさん」
「火山噴火・洪水」「保険金殺人」等、
悪いニュースばかり日本で報道されるのが大きな原因なのでしょう。

私も、今から30年前、
大学時代に文部省の奨学金をもらって
マニラのアダムソン大学に留学してからの長い付き合いで、
今でも毎年最低１回はフィリピンに行っています。

アジアの中でも大学進学率が高く、
英語能力も非常に高い優秀な労働力が豊富なのにもかかわらず、
なかなか長期間の成長の波が来ないで成長も遅々として進まず、
街も30年前と比べてほとんど変わっていない様子を見ると、
懐かしさのなかにも、
がっかりせざるを得ない現状があることも事実です。

ただ、今回のフィリピンの変化は
今までとは違ってきているという予感を感じています。

その一番の理由は、
30年間ずっときり下がってきたペソが
切り上げ局面に入っていることです。

今後不動産投資がかなり面白いのではないかと感じています。

フィリピンは、土地は外国人が所有することはできませんが、
オフィス・マンションなどは、
全体の40％までは、外国人が区分所有物件として
法的に購入することが可能です。

また、フィリピンの賃貸契約は、
長期契約が一般的な上に、
インフレ条項（賃料が毎年10％上がる）も入っているのが通常です。

とすると、不動産価格が上昇し、ペソが切り上がり、
賃料上昇が決まっているとなると、
トリプルメリットを享受できることになります。

あとは、どの場所の不動産を購入すればいいかですが、
当然一等地の新築物件ということになります。

どの物件に投資しようか、近いうちに調査に行こうと思っています。