第1180回
中国の地王と日本の土地成金の違い

日本人の中国起業をおススメしている私ですが、
最近、その自信が揺らいでいます。

なぜなら、実際の話、今の中国では
起業して様々なトラブルに見舞われ
七転八倒しながらおカネを稼ぐより、
借金できるだけ借金をして、
なるべく早くマンションを買って、
後は好きに遊んで値上がりを待っていた方が、
ずっとラクにお金儲けができるからです。

中国の不動産価格は昨年の金融危機のときにも、
速度は緩やかにはなったものの上がり続けました。

これにより、昨年も「地王（でぃーわん）」と呼ばれる
土地成金がたくさん誕生しました。
中国富豪の資産を独自に調査しているイギリス人の
胡潤（ふーるん、フーゲワーフ）氏がまとめた
「2010年胡潤財富報告」によれば、
保有資産が1000万元（1億4,000万円）以上の富豪は、
前年比6.1％増の87万5000人になったのですが、
この増加には昨年の不動産価格の上昇が
大きく寄与しているとのことです。

このため、今の中国では
「株は下がることもあるが、不動産は上がり続ける」
というのが常識になりつつあり、
早く買えば買うほど利益が大きくなるので、
「何しろ借金できるだけ借金して、
なるべく早くマンションを買って、地王を目指す」
という人が増えています。

こうしたことから、今北京では、
今は影も形もないですが、これから1年半で建設されて、
2011年末に入居、というような
「期房（ちーふぁん、先物マンション）」までが、
売り出せば即日完売、という状態になっています。

何だか日本のバブル経済期のように
国全体が不動産熱という熱病に浮かされているような、
非常にバブリーで危険な空気が流れています。

しかし、今の中国が日本のバブル経済期と違うところは、
儲けたおカネがフェラーリを買ったり、
ドンペリを開けたりといった消費にはなかなか回らず、
不動産への再投資に一極集中しているところです。
このため、不動産価格がこの１年で
何十％も上がっているのに対し、
消費者物価指数は２％台の上昇に
止まっているのではないかと思います。

輸出、投資主導から消費主導の経済成長に
国内の経済構造を改革したい中国政府としては、
不動産投資に向かっているおカネを、
何とか消費の方に向かわせたいところですが、
「いつ何が起こるかわからないから、
稼いだおカネは使わずに、更なる資産形成に回そう」
と考える地王たちの財布のヒモは、投資には緩いですが、
消費には堅く閉じられてしまうようです。

そう言った点では、日本のバブル経済期の土地成金より、
今の中国の地王の方が、より堅実と言えるのかもしれません。