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第917回
中国起業の成功を阻む異常に高い北京の家賃
中国株はボロボロに下がっていますが、
中国企業の業績は極めて好調です。
上場企業の業績予想を見ていても、
売上高前年比30％増、40％増は当たり前ですし、
私の友人が社長をしている中国企業の中には、
毎年100％ずつ売上が伸びている会社もあります。
しかし、そんな好景気の最中でも潰れる会社は潰れるようです。
私の家の近所や事務所の周りでも、
開店したと思ったら半年ももたずに潰れてしまう
飲食店や小売店がたくさんあります。
なぜ、こんなに景気が良いのに潰れてしまうのか。
商品が悪い、経営者が悪いなど、
様々な理由があると思いますが、
北京は家賃が異常に高いというのも、
飲食店や小売店など小規模企業の損益分岐点を上げ、
延いては倒産に追い込む
大きな要因の一つなのではないかと思います。
北京の不動産価格は一時期のバブル状態の時と比べれば
落ち着いてきたとはいうものの高止まりしており、
サラリーマンの収入や一般消費財の物価などと比べると
異常に高い状態が続いています。
このため、北京の市街地でお店を出そうとすると、
30㎡ほどのお店でも1万元（15万円）以上の
家賃を取られてしまいます。
１万元のお店で洋服や雑貨を売ろうとすれば、
１点50元（750円）の利益があったとしても、
月200点、１日平均７点を売り上げて
ようやく家賃が払えるような状態です。
これではせっかく起業して
老板（らおばん、オーナー社長）になったのに、
大家さんの為に働いているようなものです。
飲食店も例外ではありません。
一説によれば売上に占める経費の割合は、
東京では食材３割、人件費３割、家賃１割ですが、
北京では人件費と家賃の割合が逆転し、
食材３割、人件費１割、家賃３割となるそうです。
せっかく人件費が日本より安いのに、
家賃の高さで帳消しになってしまうんですね。
こうした北京の家賃の高さをうまくしのいで
利益をあげるためには、飲食店ならばデリバリー、
小売店ならばネット販売などに力を入れて、
店舗を使わない売上の比率を増やす工夫が必要になりそうです。
しかし、一番賢い選択は、
飲食店や小売店をやって
苦労しながら高い家賃をしのぐことよりも、
黙っていても毎月高い家賃が入ってくる
大家さんの側に回ることなのかもしれません。
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