第35回
借地権は売却できる

前回、借地権は
半永久的に土地を利用できる権利だと説明しました。
それだけでも、
借地人にとっては大きなメリットですが、
借地権を売却することができるのです。

しかし、通常、土地の賃貸借契約書には、
借地権を譲渡することは禁止されています。
仮に、契約書で譲渡禁止とかかれていなくても、
地主の承諾なく、
第三者に借地権を譲渡してしまうと
契約を解除されてしまうこととなります
（民法６１２条２項）。

とすると、
借地権を売却することは
できないように思えます。

しかし、法律は、
第三者に借地権を売却する前に、
裁判所の許可を得ることによって、
借地権を売却することを認めているのです
（借地借家法１９条）。

この許可を得るためには、
１．借地権を買う人が、地代を支払う資力のあること
２．借地上の建物に住むなど
　　地主に迷惑をかけない方法で利用すること
３．地主に、借地権価格の１０％の承諾料を支払うこと
が必要です。

借地権売却の許可を得るためには、
期間は半年くらいかかります。
借地権の価格は、一般に、
土地の時価の５割から７割と言われています。

借地権を持っている借地人は、
このように裁判所の許可を得て、
売却することができるので、
借地権は、大きな財産権なのです。

借地権売却の手続の中で、地主は、
第三者に売却されてしまうくらいなら、
自分が買い取った方がよいと考えれば、
借地権の買受希望者に優先して
買い取ることができます。
これを地主の介入権と言います。

ただ、地主は買い取らなければなりませんので、
借地人は地主に一定の代金を
払ってもらうことができます。