第3回
財産状況を聞く−親の借金はどうなる？その２

前回ご紹介しました
実際に資産管理・資産承継無料相談にこられた方の
相談についての僕の回答です。

弁護士：ご両親の借金の相談ですね。
　　　　　まず、ご両親の借金は、何のための借入ですか？

相談者：詳しいことはわかりませんが、
　　　　　家を建て直したときの借金だと聞いています。
　　　　　あとは、借金の返済等で不足すると
　　　　　お金の借入をしていたようです。

弁護士：これ以外に借金はありませんか？

相談者：よくわかりませんが、
　　　　　８００万円の他に親類や私を含めた子供に
　　　　　１８００万円くらいあります。

弁護士：住宅ローンの担保は、
　　　　　自宅の土地建物だけについていますか？

相談者：いや、田んぼなどにも付いています。

弁護士：事前に言いました
　　　　　固定資産税評価証明書はお持ちですか？

相談者：持って来ました。

弁護士：固定資産税の評価の方が時価よりも低いのですが、
　　　　　地方であまり土地が売れないところでは、
　　　　　かなり参考になります。
　　　　　田んぼは、跡継ぎがなく
　　　　　人に頼んで作ってもらっている農家が多いくらいで、
　　　　　購入する人はいないでしょうから、無価値とします。
　　　　　自宅は、土地建物合わせて、９００万円くらいですか？
　　　　　これを売れば、金融機関への借金は無くなりますね。
　　　　　任意売却と言って、金融機関の承諾を得て、売却し、
　　　　　代金で借金を返済するという方法があります。

相談者：実は、隣の土地を借りて、
　　　　　私が自宅を建てて住んでいるのですが、
　　　　　入り口や水道管など両親の土地を利用しているので、
　　　　　売却することに不都合があるのです。

　　　　　また、両親の土地上に、
　　　　　弟が建物を建てて仕事をしているという事情もあります。
　　　　　それから、金融機関も、両親も
　　　　　自宅を売却して借金を返済することには消極的です。
　　　　　金融機関からの借入には保証人も付いています。

次回に続きます。