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第3601回
中国の不動産をどう見ればいいか
ことし以後、中国経済が強気の展開をするとしたら、
中国の不動産はどういう動きになるでしょうか。
何しろ金融不安の影響で世界的に経済の落ち込みがはじまると、
中国は年８％の成長を維持するために、
景気の刺戟に４兆元からの予算を組んだだけでなく、
消費を奨励するために、
不動産と自動車の売れ行きを促進する優遇策を
あれこれ打ち出しました。
そのおかげで全国で建ち腐れになっていたマンションまで
かなり売れただけでなく、
北京や上海では不動産の値上がりが目立つようになっています。
景気が悪いのも困りますが、
不動産の値上がりがブームになって、
物価まで押し上げるともっと困ります。
ですから政府がそろそろ銀行融資に制限を加えたり、
奨励策を打ち切ったりするのではないかと思っていたら、
預金準備率を0.5％引き上げる旨の発表がありました。
不動産業界の中には好業績であるにも拘らず、
株価は上がるどころか、
逆に泣かず飛ばずになっている企業が珍しくありません。
投資家にとって
判断が分かれる時期にさしかかっていると言ってよいでしょう。
中国人が最も得意とする商売は家を建てるビジネスです。
経済の成長がはじまるスタート時点で、
日本のゼネコンもいち早く大陸に進出しましたが、
今日も中国のゼネコンと互角の競争のできる日本のゼネコンは
１社も残っていません。
当然の成行きとして
不動産に異常な関心と執着を持っているのも中国人です。
ですから、中国の不動産投資で日本人が成功するためには、
中国人のそうした心理をよく知る必要があるし、
またいくら広大な土地であっても、
そこに更にアメリカに負けないくらい
高層建築を建て続ける中国の不動産業界を
どう評価するのが正しいのかという大きな問題が控えています。
私は中国の不動産は土地の上につくられた工業製品で、
日本のように稀少性で勝負のできる、
従って一本調子で値上がりの期待できる
投資対象ではないと思っています。
しかし、それでも人々の関心を集める投資対象であることも
また事実ですが。 |
