第130回
安心の値

“2003年６月から2004年６月まで住宅の値段は、
香港が28.7％の値上がりで、日本が6.4％の値下がり”
これはザ・エコノミストの統計、
とデンマークの新聞にありました。
日本はまだ下がっていたとは知らなかったです。
デンマークは５％の値上がりだそうです。

日本のように景気の好かったことの無いコペンハーゲンでも、
10年から15年前までは、不動産の値下がりが続きました。
私の友人が、
結婚するので独身時代のマンションを売ろうとしたら、
お金をつぎ込まないと売れないことも起こりました。
頭金を10％払ってあり、
５年住んでも借金の方が売値より大きかったのです。
日本と比べると元々３分の１ぐらいだったのに、
“不況だとまだ安くなるものだなあ”と驚きました。
デンマークは今でも６割が固定された利子でローンを組むので、
利子の上下による不動産の値の上下は少ないのです。
それでもコペンハーゲンのマンションの値段は、
少しずつ上がって、10年間でなんとか176％になりました。
友人が売り払ったあたりが底だったようです。
デンマークでは３年前に初めて変動制の利子が認められて、
不動産の値を上げる力になりました。
安全な固定制より利子が安いので、年の支払額が下がったのです。
今はコペンハーゲンのマンションの値段は、
平均で平米あたり40万円弱だそうです。

日本で一軒家やマンションを買う場合は、
返済額が生活費の25％になると苦しいとのことです。
私達が初めて家を買ったのは1978年ですが、
最初の頃は給料の手取りの60％が返済にまわりました。
それは総収入の50％にもあたりましたが、
利子の全額が控除になり、
累進課税のトップのほうを削ってくれたのでした。

結局、税金が高くて福祉が整っていると、
切り詰めることに不安がないのです。
すると予備費がいらないし、
医療費や交際費がほとんどいらないので、そんなに困りません。
逆に日本だったら、入院したときの用意に数百万円、
老後のために数百か数千万円、と蓄えるでしょう。
出産、学費、交際費と出費があると、
手取りが多くても、
心配性の人は安心してお金を使えなのではないかと思います。