第3468回
■24KさんからのＱ（質問）：不動産投資について
（30代　男性）

先生の著書等を拝見させて頂き、
非常に感銘を受けました。
たくさん質問をさせて頂きたいことがあるのですが、
その中でも不動産投資につきまして、
先生のお考えをご教示いただけますでしょうか。

１．今後、日本の不動産に
積極的に投資していくべくだと思われますか？

２．例えば、都内の5億円の1棟賃貸マンション
（築10年）に投資する場合、
何％くらいの利回りを求めますか？

３． 日本以外の国で、今、または近い将来、
積極的に不動産投資を行うべき、または
不動産関連株に投資すべき国があればご教示ください。

何卒よろしくお願いします。

■ＱさんからのＡ（答え）

産業界には浮沈みがありますので、
不動産がいい場合もあれば、悪い場合もあります。
しかし、長期的に見たら不動産が財産の中でも
大きな役割を果たすことは間違いありません。
ですから、不動産に注目するのはよろしいですけど、
これからの日本では、値上がりするよりは
課税の対象になることの方が
大きいんじゃないでしょうか。

不動産を買うことにはもちろん反対ではありませんが、
景気が悪くなりますと借りてくれる人も少くなりますから
これからは空室が増えるということも
頭に入れて対応して下さい。
物件にもよりますが、５％くらい利廻りがあれば、
よしとしなければならないのではないでしょうか。