第2910回
■凱晶さんからのＱ（質問）：中国都市部の不動産

Q先生のコラム毎日、楽しく読ませていただいております。

先日、弊社（日本）で昔働いていた女の子と北京で会ってきました。
彼女は、旦那と勤めてためた貯金で、
北京市内に2004年にマンション３戸購入して、
今、４倍の値段になっているとのことです。
（４倍になるとわかっていたら、10戸買っていたと笑ってました。）
彼女の話だと、

■ 地方政府は、土地の借地権（70年分）を
　　開発業者に売却してファイナンス
■ 住宅ローン金利は、だいたたい３％半ば
■ 住宅価格は、政府が、コントロールして、表面利回り４、５％（？）
■ 北京、上海を中心に都市には、
　　次々に人が流入（皆、都市部に住みたい。）して
　　住宅価格は、長期的には強含み。

とかで、皆がハッピーなモデルとのことです。
個人的には、皆の所得も増えるし、
付加価値が、中国の社会にたまっていくので、
当分好循環継続すると思っております。
Q先生の見解を教えていただけると幸いです。

■ＱさんからのＡ（答え）

中国人の不動産に対する感度は、日本人の遠く及ばないものです。

いまは中国の経済の発展している只中ですから、
かつて日本でそうだったように
不動産が値上がりするのは不思議でも何でもありません。
日本人なら怖くなるような無茶苦茶をやるのが
いまの中国人の不動産投資と考えればよろしいと思います。
あなたがご存知の方が
値上がりするなら３軒じゃなくて10軒にしたいと言うのも
大いにあり得る話です。

しかし、高度成長が終われば日本と同じようなことが
中国でも必らず起ります。
私も日本で銀行から
500億円貸してあげると言われたことがありますが、
それにとびついたりしませんでした
ちゃんと収入があってお金を返せる見込みがなければ
そんな話には乗れないと言ってお断わりをしたのです。
そういう自制心がないと、
中国でもひどい目にあう日が必らずあるでしょう。