第1756回
■小豆さんからのＱ（質問）：不動産投資での困難の経験

ハイＱコラムに出会う前から、
小さなマンションを経営していました。
やはり、先生のおっしゃるように
外装内装修理など、支出はかさみ、
新築にお客を取られ、経営は大変でしたが、
主人がまじめにサラリーマンをしてくれているので
補填しつつ、12年目の今年、借金がなくなりました。

そんな折、市街地のビルが土地付きで1棟売りに出ました。
とてもよい場所で、ひっきりなしに飲食店が入っています。
稼働率は調べたところ80％あります。
50％の稼働率で計算しても5年でローンの返済が可能なビルで、
買いたいと思うのですが、
家族向けの店が入っている明るい通り沿いにありますが
繁華街では縄張りを張っていらっしゃる方々がいると聞き、
それだけが懸念材料です。

先生はそのようなことは歯牙にもかけないと思いますが、
世界中に物件を所有するに当たって、
思いもかけない困難はあられましたか？

■ＱさんからのＡ（答え）

少しずつ財産を積み上げて行けば、
当然次にやる仕事はだんだんスケールが大きくなります。
既にアパートを持っていれば、
家賃をもらうのもどうやったらいいか、
どういう目にあわされるのか、
ということもわかっているわけですから、
それが駅前の商店街の場合ではどんなことが起るかも
予想できると思います。

ご心配になっていることは、そういう所はヤクザの縄張りで、
いちゃもんをつけられるんじゃないかということのようですけど、
政府の規制に反したヤミの仕事をやっていれば
そこに付け入られることがありますけども、
そうでなければ、あまり心配はないんじゃないでしょうか。
そういうことに関わりがないようにしたいと思えば、
そういうヤミの仕事をやっている人を
店子として入れなければよろしいわけですから、
あまり心配する必要がないんじゃないかと思います。