第745回
不動産投資のリスク

みなさんの中には不動産投資をしている方も多いと思います。
今の不動産投資は、ビルやマンションを建てて、
あるいは、購入して、
賃料収入を得るというのが一般的だと思います。

今は不動産の値段が上がっていくことはあまり考えにくいので、
不動産を購入して転売することで利益を得るのは難しいので、
転売目的の不動産投資は少ないでしょう。

不動産投資の主な手法が賃料収入を得るということなのであれば、
不動産投資のリスクは、賃貸のリスクということになります。

この賃貸のリスクの一番大きいものは、
借り手が決まらないと賃料が入ってこないというものです。

最初に物件を取得するときは、
みなさん、駅から近いか、大学や会社が近くにあるか、
競合のマンションはあるかなどよく吟味して購入すると思います。

しかし、今は、少子化の影響で大学が移転したり、
つぶれたりもしますし、
会社も移転してしまうということもあります。

また、借主が中途半端な時期に移転してしまうと、
3月などの引越しシーズンまで、
空室となってしまうということもあります。

また、物件が新しいうちは、近隣のマンションと比べて
競争力もありますが、
古くなってくると、賃料も下がれば、入居率も下がってきます。
逆に、近隣に新しいマンションができる可能性もあります。

不動産投資は、物件価格に対し、
賃料の近隣相場から年間利回り何％と計算しますが、
それは常に借り手がいるという前提で計算されています。

したがって、先ほど挙げた例のように、
空室が発生すれば利回りの前提は崩れてしまうのです。

不動産投資をする際には、
空室のリスクがあるということを押えておいた方が
こんなはずでは、ということにはならないと思います。