第2837回
中国の不動産ブームはまだはじまった所

サブプライム・ローンに端を発したアメリカの不況と、
人民元の切り上げによる輸出の不振で、
いまに見ていろ、もうすぐ中国ではバブルがはじけるから、
といった議論が日本ではなかなか盛んなように見受けられます。
バブルが発生すれば、バブルのはじける時が必らず来ます。
日本でもそうでした。
恐らく中国でもそうなるでしょう。
問題はそうなることよりも、
いつそういうことが起るのかということだと思います。

上海や北京で不動産がかなり値上がりしています。
ついこの間、昆明に行っていましたが、
私が泊っていた翠湖賓館というホテルの周辺は
この１年間に不動産が倍に値上がりしたという報告を受けました。
しかし、自分のマイホームを持っている人は
まだ僅かしかいません。
自分の家を持たない人がまだこれだけたくさんいるのに、
早くもバブルがはじけるわけがありません。

いま中国で起っていることは
経済の発展によって
ニュー・リッチが次々と誕生しているということです。
一説に人口の15％、即ち２億のニュー・リッチが
消費経済を支えていると言われています。
そういうニュー・リッチの先頭に立っている連中が
少しお金の余裕ができると、
地方に住んでいる人も上海や北京に出てきて
自分の家を買うのです。
それも不動産の値上がりを見込んで、
１人で２室も３室も買ったりしますから、
借りる人のいないマンションが目立つのです。

しかし、国全体としてはこれから
ミドル階級のマイホームづくりがやっとはじまったばかりで、
不動産を手に入れた人たちは
不動産の値上がりを歓迎する立場にあります。
不動産が値上がりすれば、
住宅ローンの返済が楽になるし、投資の励みにもなります。
既に成長のとまった日本と違って
賃金の上昇の続いている中国のことですから、
不動産の値上がりは生産意欲を促す社会現象でもあるのです。
不動産の値上がりは
やっとこれからはじまったばかりだと考えた方が
真実に近いのではないでしょうか。
バブルはまだこれからずっと先のことです。