第1276回
不動産より不動産株に目をつけて下さい

もう１つ、中国株投資で
頭に入れておいた方がいいことがあります。
それは中国の不動産を買うくらいなら、
中国の不動産株を買った方がいいということです。

昨今のように、
中国の輸出が大へんな勢いで伸びていると、
１日に３億ドルも人民銀行が
ドルを買いあげなければなりませんから、
人民元の過剰流動性が避けられないことは
目に見えています。
不動産の値上がりと株価の暴騰という
かつて私たちが日本国内で経験したことが
中国でも起ることが充分、考えられます。
ならば上海や北京の不動産を買えということになりますが、
前にも述べたように中国の不動産は
株価のような激しい動きをします。
その上、資本がタダという国営事業が
不動産の分野に割り込んで過当競争をやりますから、
不動産は大暴騰するかと思えば、大暴落をします。
不動産を業とする上場会社で、
ちゃんとした業績をあげているのは
深Ｂ株にある万科企業くらいなものでしょう。

それでも不動産を買っておけば
値上がりするのじゃないと思うかも知れませんが、
中国ではマンションもオフィスも
猛烈な勢いで建てられている半面、
新しいビルが建つと
３年前、５年前に建った建物が
驚くほど見すぼらしい古い建物になってしまいます。
設備も材料も設計も見劣りするので、
借りる人にも相手にされないし、
家を買う人にも相手にされなくなるので、
昔の値段のままか、悪くするともっと値下がりをして
新旧の差がますます激しくなります。
町のいい場所にある建物とか、
設備がよくて管理の行き届いた超一流の建物以外は
投資の対象として
あまり期待できないと考えた方が正しいのです。

すると、不動産を扱っている業者は
商売にならないのかというと、
もちろん、そんなことはありません。
不動産そのものを買うよりも、
そうした不動産業者の株の方がずっと有望です。
ただそういう企業は現地の企業ではなくて
10年前から中国投資に進出した香港企業の中にあります。
中国に投資している香港企業に目を向けて下さい。