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第935回
不動産の買い換えをする時期です
不動産は昔ほど魅力のある存在でなくなってしまいました。
安くなったと言っても、
一番お金のかかる財産であることに変わりはないし、
うっかり買い間違いをするとひどい目にあわされます。
実はそれだからこそ不動産を買う時は
慎重な上にも慎重になるし、またそれだからこそ
間違いを起すことが少くなったのです。
金利がゼロに近い状態になってしまった今日、
また株で儲かるより損をする可能性の多くなった今日、
定期収入をもたらしてくれる不動産はとても貴重な存在です。
不動産が下がると、賃貸料も一時よりは安くなりますが、
香港や台湾に比べると、日本の家賃の値下がり率は
そんなにひどいことはありません。
物によっては利廻わりが、７、８％もある物件もあるし、
いつでもすぐにお客のつくような優良物件でも
５％あるのが珍しくなくなりました。
その中から固定資産税や所得税や減価償却費まで引くと
利廻わりは更に低くなりますが、
それでも銀行の金利や株の利廻りに比べればずっとましです。
ということは不動産を財産価値のあるものとして
見直す時が来たということになります。
もちろん、昔のような値上がりは期待できませんから、
更地を買ってほっておくことはできません。
アメリカの人は不動産からあがる収入から逆算して
その物件の評価をしますが、成長期をすぎた日本でも、
そういう評価が妥当ということになってきました。
収入をもたらさない更地は
よほどのことがないと買手を見つけるのが難しいし、
毎年、固定資産税だけ払い続けた上に、
死んで相続税をガッポリ取られたのでは
何をやっているのかわからなくなってしまいます。
だから不動産もただ先祖からもらったものを
後生大事に守っているというのではなくて、
収入のある不動産に加工するか、
買い換えることが必要になります。
いまのように不動産の安い時は
手離す人も多いし、入れ替えるのにはちょうどいい時期です。
現に私の家でも１年にいくつも不動産の入れ替えをやっています。
そういう情報はもちろん、
新しく買ってもいい時期と言ってもよいでしょう。
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