第548回
中国の不動産投資も利廻り本位で

日本人は成長経済の時代に
不動産で甘い汁を吸った経験がありますから、
中国の経済成長がはじまると、
すぐにも「夢よ、もう一度」とあらぬ連想をします。
私の周囲にも、日本の不動産ブームは終わったから、
中国に行ってもう一度、勝負がしたいと
相談を持ちかけてくる人がおります。

でも土地を買って、
マンションや事務所ビルを建てて分譲する商売は
今後といえども、日本人には難しい商売です。
私が実際に手がけて、さんざんな目にあっていますから、
とてもおすすめする気にはなれません。
あちこち口を大きくあけて待っていますから、
さんざ食い物にされて、
最初の予算が50％増しくらいですすめばよい方でしょう。
その上、完成した頃には、
値下がりしたり、市況が悪化したりしますから、
金ぐりに四苦八苦してしまいます。
私の場合は、家賃が10分の１まで下がって、
５年も赤字に苦しめられました。

しかし、不動産が株のように大きく揺れ動くということは、
開発には向いていないが、投機的な商売をやる人と、
投機を超越して利廻り中心に長期投資をする人にとっては
チャンスがあるということです。
同じ不動産を扱うにしても、
土地から買ってビルを建てて分譲するより、
安い時に買って暴騰したら売る人にチャンスがあるし、
また安い時に利廻り採算に乗る買い方をして、
じっと待っている人は、
経済の発展する時期にめぐりあわせているのですから、
値上がりによって報われる可能性があります。
そういう角度から見れば、
中国の不動産が有利な投資対象であることに
異論をさしはさむ余地はありません。

従って中国の不動産を手がけたい人は、
自分で開発するよりも、商業的な発想をするに限ります。
ブローカー業務も可能です。
時期から言っても、
長いトンネルを通り抜けたところですから、
損をさせられる可能性は少ないと私は見ています。