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第510回
空中権の利用で東京は一変します
私は東京に住む前は香港に住んでいましたので、
東京で家を買うことになった時、
どうして日本では土地の上の空中権を
うまく利用しないのだろうかと不思議に思いました。
香港は土地の狭いところに
700万人近い人が住んでいるので、
狭い土地をうまく活用して、
できるだけ多くの人に
住むスペースを提供するよりほかありません。
そのために土地の容積率は面積の15倍あります。
空地を50％は残さなければなりませんので、
建物は30階建ということになってしまいます。
遠くから見ると、鉛筆みたいな建物になっているのは
こうした建築法規によって建てられているからです。
日本人から見ると、
日照権はどうするんだということになります。
香港は熱帯にあって陽が当りすぎて困るところだから、
そういう心配をする人はおりません。
それでも陽の当たらない所ができてしまいますが、
そういうところは商店街にするとか、
昼間でも電灯をつけているオフィスにでも
使ってもらうことになります。
また香港は地震のないところだから、
それでいいかも知れないが、
日本のような地震国では通用しないという意見もあります。
私に言わせれば、もし地震が心配なら、
耐震構造の高層建築にしたらどうでしょうか。
日本人は研究熱心だし、
すぐにも柔構造の建築工法を考案するでしょう。
その結果、鉄材を
もっとたくさん使わなければならないとか、
新しい建材が必要だということになったら、
新規の需要を喚起することになって
景気を一段と刺激するようになるのではないでしょうか。
それを建築基準法という
明治生まれの法律でしばったばかりに、
東京は環状線の中でさえ面積の100％とか150％しか
家が建てられないところが多く、
平屋の建物が郊外へ郊外へと拡がって行き、
通勤をするのに１時間も２時間もかかる首都が
できあがってしまったのです。
デフレになったおかげで、
いま漸く古いしきたりに
メスが入ろうとしているところです。
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