第419回
利廻りに乗る不動産の買い時です

たとえ自分が住んでいた小さなマンションでも、
それを他人に貸して僅かな収入を得るようになると、
そのマンションはあなたの財産になります。
月８万円に貸して年に96万円の収入があったとすると、
昔の定期預金の年６％の金利から逆算すると、
1600万円の財産を持ったことになります。

昨今のように低金利の世の中になると、
定期預金の金利が１％以下ですから、
仮に１％としても9600万円を銀行に預けて
やっと96万円の収入にしかなりません。
それ以下の値段で不動産を手に入れることができたら
不動産からの収入の方が銀行に
ただお金を預けっぱなしにしているよりは
ずっと有利です。
それなのに定期収入のある不動産を敬遠して、
銀行や郵便局にお金を
預けっぱなしにしている人が多いのは、
不動産はもっと下がるかも知れないと考えて
心配しているからです。
不動産は上がるぞと採算を無視して不動産にとびついて
痛い目にあった人たちがそれに懲りて
今度も同じように採算を度外視して
不動産を怖がっているんです。
本当はどちらも間違っているのに。

ですからその時代時代の風潮を無視してはいけませんが、
それに付加雷同するのはもっといけません。
必ず間違えます。
みんなが不動産が駄目だという時は
不動産の研究をして下さい。
みんなが駄目という時は人気が離散していますから、
不動産の値段は下がります。
下がると、もっと下がると思う人がふえて
誰もふり向きません。
そういう時は不動産の収入に対して
不動産の値段が安くなっていますから、
利廻りが年６％どころか、
それ以上になることも珍しくはありません。

特に中古のマンションやオフィスは
あれこれ難癖をつけられますから、
売り急ぐ人だと値段かまわず売ってきます。
そう言うのを拾うと、
宝の山の中に分けて入って行ったようなものです。
みんなが怖がってお金が銀行や郵便局に避難している時は
不動産の買い時ですね。