第211回
蹴る不動産屋

デンマークのサッカー選手で、
海外で活躍したマイケル・ラウドラップという人がいます。
現在はデンマークリーグのトップをいくチームの監督をしています。

先日、彼の興した会社が
「コペンハーゲン市内の賃貸マンションの建物を買います」
と新聞に広告を出しました。
「立地が良くて、完全入居のマンション」が希望だそうです。
２億円から４億円くらいのものを、
トータルで数十億円買いたいとのことでした。

日本と比べると随分安く感じますが、
コペンハーゲンの建物は小さいのです。
建物の持ちが良いので、古くて、
多くは日本の明治や江戸時代からあるものです。
２〜４億円では６から24世帯くらいの建物が買えて、
利回りで現在は2.0％から５％ぐらいになります。
ローンの利子は下っていますが、
変動性の利子が初めて導入されて益々下がり、
４月は2.6％前後でした。

デンマーク国内では現在、投資の対象を見つけるのが難しいのです。
それに、利子が下がってお金が借り易くなったことなどで、
不動産の値段は上がり続けてきました。
それでもコペンハーゲンは、他のヨーロッパの都市と比べると、
まだ割安感があるようで、最近は外国から買いが入っています。
不動産は他の物価の何倍も上がったので、
どんどん上がるような錯覚ができあがりました。
それで又上がっているのかもしれません。
専門家の何人か言っていますが、
もしここで、好調な経済が不況に変わったら、
不動産の値段は暴落するおそれはあります。
こういう話も、日本のような規模ではないので、
「上がった」とか「暴落」とか言っても、
桁が違って可愛らしいものですが。

ラウドラップはワインの輸入会社など、
幾つかの事業はやっているそうです。
しかし、資金の投入ばかりで、まだ成功していないそうです。
その彼が不動産を買い集め始めた、ということは
「そろそろ売り時ではないか？」と疑われたのでしょうか。
ラウドラップに売りたい人が多くて、
広告を見て「譲りたい」と、100件もの申し込みがあったそうです。